BMA Estado de México analizó el papel de las FIBRAs como vehículos de inversión inmobiliaria
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Alta Dirección Jurídica | Boletín de análisis empresarial
El Capítulo Estado de México de la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (BMA) organizó este jueves 20 de agosto la conferencia virtual “FIBRAS, fideicomisos como vehículos de inversión en bienes raíces”, impartida por Diego José Robles Cuevas, Director Jurídico de Fibra Educa.
En su intervención, José Robles explicó a grandes rasgos la evolución, el funcionamiento y desafíos (incluidos el crimen organizado, la inteligencia artificial y la consecuente huella hídirica) de uno de los instrumentos que han transformado la inversión y el financiamiento inmobiliario en México: las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces). También habló sobre la relevancia que dichas herramientas han adquirido como punto de encuentro entre el derecho, el mercado inmobiliario, el financiamiento y la inversión.
Vale mencionar que las FIBRAs son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o construcción de bienes inmuebles dedicados al arrendamiento, o para adquirir el derecho a recibir ingresos provenientes de esas rentas (hoy, su importancia económica nacional sostiene el 4.5% del Producto Interno Bruto de México). Sus certificados pueden negociarse en el mercado bursátil, lo que permite vincular activos inmobiliarios con el mercado de valores.
Una de las características distintivas de las FIBRAs es su régimen fiscal. La Ley del Impuesto sobre la Renta establece, entre otros requisitos, que la fiduciaria distribuya entre los tenedores de los certificados al menos 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior.
El modelo ha permitido que inversionistas participen indirectamente en portafolios inmobiliarios sin necesidad de adquirir y administrar de manera individual los inmuebles. Para propietarios y desarrolladores representa, a su vez, una alternativa para obtener liquidez y estructurar proyectos de inversión.
En México, el modelo de FIBRAs se ha extendido a diferentes segmentos inmobiliarios, entre ellos inmuebles industriales, centros comerciales, oficinas, hoteles y activos especializados, por lo que su operación involucra materias como derecho inmobiliario, fiscal, bursátil y corporativo, además de los aspectos relacionados con la gobernanza y la estrategia financiera.
La participación de Robles Cuevas aportó al encuentro la perspectiva de Fibra Educa, un fideicomiso especializado en inmuebles vinculados principalmente con el sector educativo. Al segundo trimestre de 2026, la organización reportó 78 inmuebles, aproximadamente 633 mil metros cuadrados de área bruta rentable y una ocupación de 100%, con presencia en 21 estados del país.
El caso permite observar cómo la figura de las FIBRAs ha evolucionado, más allá de algunos de los segmentos tradicionalmente asociados con la inversión inmobiliaria, para incorporar activos especializados y modelos de arrendamiento de largo plazo.
La conferencia facilitó la conversación jurídica alrededor de un instrumento cuya comprensión exige ir más allá de su rentabilidad financiera: detrás de una FIBRA existe una arquitectura legal, fiscal y corporativa que determina tanto sus posibilidades de inversión como los riesgos que enfrentan sus participantes.
Con este encuentro, el Capítulo Estado de México de la BMA, presidido por Rafael González Cubas, atiende la promesa de su agenda de trabajo y cumple con su compromiso de impulsar espacios de actualización y análisis sobre asuntos jurídicos vinculados con las transformaciones de los mercados y las decisiones empresariales.
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